Чтобы сдать или снять квартиру в аренду на долгосрок в ЖК Южанин в Краснодаре, необходимо обязательно составлять юридический договор. Это важный документ, который позволит решить проблемы в случае разногласий и защитить права обеих сторон.
Различие между договором аренды и договором найма
В обиходе часто используется термин «договор аренды» для обозначения коммерческого найма жилья. Однако законодательство четко разграничивает договор аренды жилого помещения между юридическими лицами и договор коммерческого найма, который заключается между физическими лицами. Рассмотрим случаи, когда один человек сдаёт жилье другому по договору коммерческого найма жилого помещения.
Составление договора коммерческого найма
Договор коммерческого найма жилья является основным документом для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме, важно, чтобы был составлен максимально подробно и ясно для всех участников.
При этом необходимо уделить внимание следующим ключевым моментам:
- Предмет Договора: важно детально описать жилье, включая адрес, этаж, площадь, количество комнат, мебель и другие характеристики.
- Права и обязанности сторон: в этом разделе выделяются права и обязанности наймодателя и нанимателя, включая условия использования помещения, ответственность за сохранность, правила вселения других жильцов, порядок оплаты, проведение ремонта и предоставление коммунальных услуг.
- Условия Оплаты: этот пункт дает подробности о финансовых обязательствах, включая сумму оплаты, сроки, пени в случае просрочки и форму оплаты.
Срок договора и защита прав арендатора
Важным моментом является указание срока договора аренды между физическими лицами, поскольку отсутствие этой информации делает договор действительным на 5 лет в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Также, договор обеспечивает нанимателя актом приёма передачи и описью имущества, что способствует ясности и предотвращает потенциальные споры. При подписании договора важен акт приёма передачи, подтверждающий выполнение обязательств сторон. Если собственник жилья решает продать его, договор найма сохраняет свою силу, и новый владелец обязан соблюдать условия предыдущего договора. В конечном итоге, договор коммерческого найма жилья — это инструмент, обеспечивающий ясность и безопасность для всех участников сделки.
