В 2023 году покупка квартиры в Краснодаре стала одним из наиболее востребованных и надежных способов инвестирования, опережая акции, облигации и венчурные проекты. Они предоставляют стабильный и растущий доход, обладают более низкой волатильностью, и с каждым годом становятся все более перспективным вложением. Однако, чтобы принять взвешенное решение, важно рассмотреть все стороны инвестирования в недвижимость, начиная от плюсов и заканчивая минусами.
Плюсы инвестиций в недвижимость
- Стабильный доход: Инвестиции в арендное жилье в Краснодаре обеспечивают ежемесячный доход, который, кроме того, может увеличиваться со временем благодаря росту стоимости жилья, особенно в популярных районах (ЦМР, ФМР, ЮМР и др.).
- Защита от волатильности и инфляции: Рынок недвижимости менее подвержен резким колебаниям цен по сравнению с фондовым рынком. Также, стоимость жилья растет заметно быстрее, чем индекс потребительских цен.
- Контроль за вложениями: Владельцы имеют полный контроль над своим активом и могут в любой момент повлиять на его состояние, например, расторгнуть договор аренды.
- Возможность покупки на заемные средства: Ипотечные кредиты предоставляют возможность вложиться в недвижимость с минимальной переплатой. Это позволяет инвестировать средства, которые инвестор не обязан иметь в наличии.
Минусы инвестиций в недвижимость
- Поиск арендаторов: Найти подходящих арендаторов может потребовать времени и дополнительных усилий. Инвесторы могут передать эти заботы агентам или управляющим компаниям, что также сопряжено с дополнительными расходами.
- Риски с недобросовестными арендаторами: Существует риск столкнуться с арендаторами, которые не будут выполнять свои обязательства, несвоевременно оплачивать арендные платежи, а в худшем случае, повредят имущество.
- Большие затраты на старте: Вложения в недвижимость требуют значительных начальных средств, особенно на начальных этапах.
- Долгий срок окупаемости: Вложенные средства вернутся через 7-10 лет, что требует терпения. Сократить этот срок можно, прибегнув к альтернативным рынкам, таким как покупка объектов на торгах банкротным или арестованным имуществом.
Выгодно ли вкладываться в квартиры от застройщика?
Выбор этапа инвестирования в недвижимость – важный шаг. Вкладываться на ранних этапах строительства, предлагаемых застройщиками, может быть особенно выгодным.
- Низкие цены: На начальных этапах строительства застройщики устанавливают минимальные стоимости, которые могут увеличиваться по ходу строительства, что дает инвестору возможность приобрести объект по выгодной цене.
- Индивидуальный интерьер: Покупка на ранних этапах дает возможность влиять на дизайн квартиры, обсуждать вопросы о наличии перегородок и используемых материалах.
- Готовый ремонт и коммуникации: Получение готового жилья сразу после завершения строительства позволяет начать сдавать квартиру в аренду сразу же.
- Большой выбор объектов: Застройщики предоставляют информацию о местах будущего строительства, что позволяет инвестору выбирать объекты, обещающие максимальную выгоду.
Купить квартиру в новостройке от застройщика — это выгодно, особенно в наше нестабильное время. Можно рассмотреть ЖК Южанин в пригороде Краснодара, как вариант, который имеет отличное соотношение стоимости квадратного метра и отличного расположения.
